離婚后按揭房產該如何分 按揭房過戶手續有哪些

作者: xinyu  2020-03-04 16:08 [查查吧]:www.3876142.live

  如今房價也來越高,雖然政府對購買房產有相關政策,但高昂的房價還是讓很多年輕人變成了房奴,而現在很多年輕人買房的方式都是以按揭的形式購買,而按揭房產的房產證則是在銀行手里,如果夫妻之間要離婚,按揭房分割則成了個問題,那么,離婚后按揭房產該如何分呢? 按揭房過戶手續有哪些呢?下面我們就一起來了解一下吧。

  離婚后按揭房產該如何分

  1.貸款買如果男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房產,產權登記在個人或雙方名下,婚后由雙方償還按揭貸款的情況,只要夫妻雙方沒有特別約定,那么該房產應該屬于夫妻共同財產。未償還給銀行的按揭款為共同債務。

  2.如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產,以一方名義辦理了按揭,由一方償還貸款,也認定為夫妻共同財產,只要是夫妻存續期間取得的房屋,如果沒有特別約定,無論是登記于雙方名下還是一方名下,都屬于夫妻共同財產。在離婚分割按揭房時,參照實際情況進行分割。

離婚后按揭房產該如何分 按揭房過戶手續有哪些
離婚后按揭房產該如何分 按揭房過戶手續有哪些(圖片來源:攝圖網)

  3.婚后一方以個人財產出資買房,取得房產證的,應該屬于購房者一方的財產,離婚分割房產時,另一方無權請求分割;在此需要提醒的是,如何認定以個人財產買房,需要證據的支撐。以一方個人財產購房的,需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產。

  4.婚后雙方父母資助子女買房,產權登記在一人名下的,該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有?;楹蟀唇屹彿?,一方父母出首付款,產權登記在自己的子女名下,可以認定為只贈與出資方的子女,離婚時該房產是夫妻共同財產,首付部分為出資子女的個人財產,不參與分割。

  5.如果婚內一方父母資助子女買房,產權登記在另一方名下,一般認為是對雙方的贈與?;楹箅p方父母出資,夫妻共同還貸,產權登記在雙方名下,應認定為夫妻共同財產,如果有約定的,按照約定。離婚分割按揭房時,參照離婚財產分割的原則分割按揭房。

  離婚后按揭房過戶手續有哪些

  離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?如上文所說,未取得房產證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產證的,過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。

  辦理完離婚房產析產手續后,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:

  1、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;

  2、到交易中心辦理轉繪;

  3、到房管局辦理免征契稅申請;

  4、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;

  5、取證。

  離婚后,雙方應當對共同財產進行分割,涉及到按揭房產的分割的,應當在取得房產權的情況下,由雙方協商決定一方獲得房產權,另一方獲得資金,但如果雙方都不需要財產權的,則可以將房產拍賣,然后平分資金。涉及到按揭房產的相關過戶情況還需要提供相關的個人證明文件和資料。

  以上就是離婚后按揭房產該如何分 按揭房過戶手續有哪些的相關內容,希望對您有所幫助!

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